法妞网友咨询：

 

　　建筑工程质量保修期是多少？

 

　　刘福胜律师解答：

 

　　建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为：

 

　　基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

 

　　刘福胜律师补充：

 

　　工程竣工验收是起算保修期的前提，也是返还工程质量保证金的一般原则。

 

　　建设工程未通过竣工验收，无论是发包人还是承包人原因，起算保修期的前提条件不成就。

 

　　但是，无论是否存在保修期，都不影响承包人根据法律规定和合同约定承担保修责任。

 

　　施工单位对于建设工程应承担的质量保修义务属于法定义务，《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限属于法定最低期限。条例属于行政法规，最低保修期限的规定应属于效力性强制性规定。合同约定的保修期低于法定保修期的，该约定无效。双方签订的合同无效，有关质量保证金条款仍然有效，双方应按照约定退还质量保证金，具体情形适用合同有效时质量保修金退还要求。

 

　　刘福胜律师结语：

 

　　在保修期限内，只要建设工程发生保修范围内的质量缺陷，除业主使用不当或者不可抗力等因素造成的外，承包人必须对建设工程的质量缺陷加以无偿修复。承包人不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，应对保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。